Flächenermittlung und Stellplatznachweis der Rathaus-Erweiterung Altenhaßlau

Worum es geht

Für die neue Rathaus-Erweiterung in Altenhaßlau nennt die Gemeinde eine Fläche von 547,15 m². Das gemeindeeigene Bautagebuch beschreibt aber eine Bodenplatte von 670 m², zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Von der Fläche hängt ab, wie viele Stellplätze das Rathaus nachweisen muss. Wir wollen die Flächenberechnung sehen.

Sachverhalt

Für den Neubau wurde eine Fläche von 547,15 m² angegeben. Eine Schätzung der Grundfläche über Luftbild ergibt jedoch rund 700 m² je Geschoss. Das öffentlich geführte Bautagebuch der Gemeinde bestätigt diese Größenordnung und belegt zugleich, dass das Gebäude aus zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss besteht.

Belege aus dem gemeindeeigenen Bautagebuch

Veröffentlichte Bauangabe	Fläche
Abdichtung der Bodenplatte EG (Bitumen-Schweißbahnen)	670 m²
Perimeterdämmung unter der Bodenplatte	690 m²
Ausgleichsschüttung/Trittschalldämmung (Geschossaufbau)	638 m²
Wabendämmung auf den Holzmassivdecken im OG und DG	991 m²
Dachschalung (Holzfaserdämmplatten)	780 m²
Aluminium-Stehfalz-Dachtafeln (Satteldach)	790 m²
Malervlies grundiert/verlegt (Wand- und Deckenfläche)	3.300 m²

Zusätzlich dokumentiert das Bautagebuch den Vollausbau des Dachgeschosses (Gussasphaltestrich, Duschen mit GK-Montagewänden, Lüftungs- und Dämmarbeiten). Das Dachgeschoss ist damit beheizte, sanitär erschlossene Nutzfläche – kein bloßer Speicher.

Bewertung der Flächenangabe

Bereits die Bodenplatte eines einzigen Geschosses misst 670 m² und übersteigt damit die für das gesamte Gebäude angegebenen 547,15 m².

Bezugsgröße	BGF	Nutzfläche (≈ 70 %)
Zwei Vollgeschosse (EG + 1. OG)	~1.310 m²	~917 m²
zzgl. ausgebautes Dachgeschoss	~1.740 m²	~1.218 m²
Offiziell genannt	–	547,15 m²

Auswirkung auf den Stellplatznachweis

Nach Nr. 2.1 der Stellplatzsatzung gilt für Büro- und Verwaltungsräume 1 Stellplatz je 30 m² Nutzfläche; nach § 4 Abs. 6 wird aufgerundet.

Berechnungsgrundlage	Nutzfläche	Erforderliche Stellplätze
Veröffentlichte Fläche	547,15 m²	19
Zwei Vollgeschosse	~917 m²	31
inkl. ausgebautem DG	~1.218 m²	41
Tatsächlich am Rathaus vorhanden	–	ca. 12

Einordnung über die Baukosten

Bei Gesamtbaukosten von rund 8,7 Mio. € ergäbe die veröffentlichte Fläche einen Quadratmeterpreis von rund 15.900 €/m². Übliche Neubaukosten für Verwaltungsgebäude liegen bei etwa 2.200–3.200 €/m². Mit der durch die Bauangaben belegten Fläche (1.200–1.700 m²) liegt der Wert deutlich näher an üblichen Preisen.

Fragen an den Gemeindevorstand

1. Auf welcher prüffähigen Flächenberechnung (DIN 277) beruht die Angabe von 547,15 m², und kann diese der Gemeindevertretung vorgelegt werden?
2. Wie verhält sich diese Zahl zur Bodenplattenfläche von 670 m² für das Erdgeschoss laut Bautagebuch – wie kann die Gesamtfläche kleiner sein als ein einzelnes Geschoss?
3. Wurden die Flächen des 1. Obergeschosses sowie des ausgebauten Dachgeschosses in die maßgebliche Nutzfläche einbezogen? Falls nein: aus welchem Grund?
4. Auf welcher Nutzfläche und welchem Satzungsschlüssel beruht der Stellplatznachweis konkret, und wie wurde die Zahl der Stellplätze ermittelt (Reduktion nach § 4 Abs. 5, Ablösung nach § 8)?
5. Welcher Stellplatzbedarf ergäbe sich bei korrekter, an den Bauangaben orientierter Flächenermittlung, und welche Konsequenzen (Herstellung oder Ablösung nach § 8) zieht die Verwaltung daraus?

Wie es weiterging

• 19.06.2026 – Frage zur Fläche und zu den Stellplätzen in der Sitzung gestellt. Antwort der Verwaltung: 547,15 m² und 19 Stellplätze „am Rathaus und dem Parkplatz an der alten Schule“.
• 24.06.2026 – Schriftliche Anfrage zur Niederschrift eingereicht.
• Antwort auf eine der nächsten Sitzungen vertagt.